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跟着城市化进程的束缚发展，城市中的存量空间怎样取得充分合理讹诈，成为了经年累稔的话题。文旅商的交融发展或者是一条可行之路。本文将以往日一年阐扬出众的成都东郊缅思为例，解读当下城市存量空间中文旅商的交融立异模式。城市存量空间中，商旅文的交融立异是指在现存城市空间内，通过立异的时势整合交易、旅游和文化三大元素，以达到城市更新、经济发展和文化传承的目的。这种交融立异频繁包括改良旧有建筑、优化城市功能布局以及升迁文化体验等策略，从而使城市空间喜悦新的活力。比拟常见的城市存量空间中的商旅文交融立异主要集会于两大场景：1、改良旧有建筑和区域 历史建筑改良：将历史建筑或袪除工业门径改形成为交易空间、艺术中心或旅游景点，既保留了建筑的文化价值，又增多了城市的交易和旅游迷惑力。在国度产业转型“退二进三”的大布景下，无数目中心城区的工业厂房缓缓退出历史舞台。与此同期，国度高度深爱老旧厂区发展，多部门屡次发文饱读动旧厂房改良更新。老街区活化：通过对老街区的改良升级，引入文化创意家具和旅游作事，将其退换为集购物、餐饮、文化体验于一体的概括区域。2、优化城市功能布局功能搀杂区域开导：在城市权略中，将交易、旅游和文化门径权略在周边或联络的区域，形生着力搀杂的概括体，苟简市民和搭客一站式体验不同的举止。绿色空间和群众空间取悦：通过在城市绿地、公园中增设文化和旅游元素，如户外展览、文化扮演等，促进交易举止的同期，也提供了闲散文娱的步地。

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案例：成都东郊缅思

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文化喜悦旧厂房活力

迷魂香货到付款复合体验引颈新糊口时势技俩简介：东郊缅思位于成都成华区，二环路以东，成立路以南，沙板桥路以北。距机场 22 公里，距火车站 5 公里，距汽车站 6 公里。总占大地积 368 亩，分一二期开导，是连合音乐、好意思术、戏剧、照相等文化形态的多元文化园区、工业古迹主题旅游地、艺术文化展演聚落及文艺创作不异园区，是 2023 年阐扬最为隆起的成都文化创意产业高地之一。技俩 2023 年共招待超 900 万东说念主，其中年青东说念主占 51%以上，外地搭客占 57%以上，技俩已从厂房原址生效转型为“非标”文旅商概括体。发展经过：

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图：东郊缅思的秀美性“成都墙”运营策略：

一、定位外洋前锋产业园

功能风貌紧扣“新国潮、原创力、后生+”主题

迷水商城东郊缅思园区在产业定位与功能优化上作了策略重塑，将原有的办公业态升级至以年青东说念主为主体的浪费场景，并进一步明确了该技俩动作“外洋前锋产业园”的定位。这一行变不仅合恰现时浪费市集的趋势，况且能够更好地喧阗年青浪费群体的需求。在功能竖立上，技俩引进了具有较强市集影响力和高唱力的交易实质，通过了了地梳理“新国潮、原创力、后生+”的活化策略，旨在将东郊缅思园区退换为集城市新式有机更新空间、艺术交易复合体及轻糊口时势广场于一体的概括性步地。为了竣事这些方针，园区里面遐想了两条平行的步碾儿街动作其主要的空间布局轴线，接受了雷同鱼骨的布局时势。在此基础上，园区业态权略呈现为“4+2+1”的结构体系。这种立异的空间布局和业态组合，旨在优化浪费者体验，促进交易活力与文化创意的有机交融，进而升迁园区的全体市集迷惑力和竞争力：4=四大街区：科期间术街区（园区北街、演艺中心、外洋艺术展览中心）、潮水艺术区（成都舞台、32 号楼、火车头广场区域）、新文创艺术区（缅思长廊片区）、赛博一又克艺术区（南大门及工业南街）2=两大组团：东山 Re°est 年青力中心、成都遐想中心 CDDC&艺术概括作事中心1=一条虹光秀带

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图：东郊缅思功能分区

东郊缅思通过国潮文艺、空间遐想和交易举止的密致取悦，生效地塑形成为一个深受年青东说念主迎接的潮水圣地。该技俩通过横跨潮水交易的上游到下流的全所在发展，为总计这个词产业链注入了新的国朝元素和原创力量，灵验防碍了传统文旅交易模式的引进截至，竣事了实质的自主孵化。这种立异不仅体目下品牌的数目增多上，更遑急的是，通过创意产业和后生主持东说念主对技俩的捏续“反哺”，形成了一种减少营销成本、促进场内个体与东郊缅思共同成长的模式，从而竣事了各业态的共生共赢。

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在遐想方面，东郊缅思牢牢围绕年青文化，举办多重城市级别的文化艺术展览，以认真并升迁东说念主气。园区的布局服从了原红光厂的原始时势，其立面保留了典型的工业期间特征，如红砖墙、旧式门窗和外露钢材构件，同期加入了大面积的玻璃幕墙、告白宣传画和立体牌号，形成了昭着的新旧对比。“修旧如旧，旧房新用”的遐想理念成为了东郊缅思的建筑特质之一，催爱水好意思妙地交融了盘算经济期间的工业好意思学与当代交易建筑的功能需求，营造出了一个既怀旧又前锋的艺术氛围，生效迷惑了一无数城市中最活跃、浪费智力和传播力最强的后生群体前来体验和共享。

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图：东郊缅思根除部分空间打造的露天广场

二、明确四大升迁标的

迷水商城建立评价体系、全所在考量运营主体

东郊缅思的转型和运营升级案例为城市文化遗产的活化讹诈提供了一种模式。最初，该技俩由成都市委、市政府交给成都传媒集团（干事单元）负责，依托于成都传媒集团丰富的媒体文化资源，对老厂房进行了为期十年的文创园区升级改良和运营。这一阶段，东郊缅思在保捏其历史文化特质的基础上，引入了多元的文化创意产业，缓缓形成了具有一定影响力的文创园区。

2021 年，东郊缅思的运营模式发生了遑遽变革，其独家运营权被拜托给成都东正直火文化传媒有限公司。在这一新的和洽模式下，两边明确建议了对技俩引申“四个升迁”的策略，即对业态品性、品牌形象、筹办效益和处理水平进行大幅升迁。这一行变不仅旨在提高东郊缅思的交易价值和文化影响力，况且强调了升迁技俩的概括处明智力。

为确保这一行型策略的灵验引申，技俩管委会在《东郊缅思艺术区“十四五”成立发展权略》中明确了 17 项技俩发展的主要目的方针。这些目的旨在全面预计技俩的发展进程和效益，确保技俩标的的正确性和引申的灵验性。

值得注意的是，东郊缅思技俩在运营和处理中额外强调将社会效益放在首位，旨在竣事社会效益和经济效益的双重长入。这种策略不仅体现了对文化价值的深爱，也体现了对公众利益的承担。同期，通过完善国有钞票拜托运营处理模式的评价体系，灵验保险了国有钞票的保值升值，为其他雷同技俩提供了可模仿的运营处理模式。

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迷水商城信息起原：成都市成华区东郊缅思艺术区处理委员会

在国有布景和专科教会的双重加捏下，东郊缅思的运营团队弃取了一系列灵验行径来升迁技俩的全体价值和影响力。通过引进行业龙头企业、引申高端技俩和激活社会本钱、束缚更新迭代风貌及业态等，技俩在多个维度上竣事了质的飞跃。业态品性、品牌形象、社会效益和经济效益以及处理水对等方面均竣事了捏续的升迁，并成为城市文化和交易的遑急秀美，也为其他国有文创技俩提供了宝贵的运营处理教会。

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三、果敢引进文化立异体验型企业

充分默契标杆技俩的龙头效应

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信息起原：克而瑞

调和后的东郊缅思业态区别为：50%闲散文娱（包括电影院、KTV、水吧、游戏室、创意小店等）、25%艺术创意（涵盖责任室、画室展览、艺术中心等）、20%商务办公（如转移无线数字音乐基地、数字音乐企业总部基地等）、5%货仓住宿。这一各样化的业态组合为浪费者提供了一个充满前锋体验的多元文化空间，同期也为技俩迷惑了多量东说念主流，成为其捏续盈利的坚实基础。

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2023 年，东郊缅思全年生效举办了朝上 1600 场的外洋性和品牌性文化不异及展演举止，引入了近 10 家行业最初企业，并迷惑了 30 多位潮牌创意主持东说念主入驻园区。园区入驻的企业（商户）接近 300 家。其中包括 ARTE 全千里浸式好意思术馆中国内陆首馆、天下首家汉服主题餐饮艺术空间——蜀宴赋、头部潮牌见解总店——1807CORP、前锋品牌 Brandy Melville（BM）西南首店等，这些企业遮掩了餐饮、服装、演艺致使货仓等多个行业，共同打造了一个交融文化、交易、旅游的全新业态。

2023 年 7 月开业的蜀宴赋尤为引东说念主注目。该技俩开业一个月内，餐位便一王人被预订一空，抖音上对于蜀宴赋的话题播放量突破了 1500 万。该技俩由四川汉昱文化传媒有限公司董事长兼品牌主持东说念主负责，主打将扮演艺术与饮食文化相取悦，创造出具有汉、唐、宋三朝风味的前锋餐秀，包含三个“天下独一”特质：天下独一挑高朝上 14 米的汉风蜀宴文化场景、天下独一的工业风全景千里浸式中语化主题盛宴、以及天下独一集乐宴舞秀、光影餐秀、汉服走秀于一体的互动空间。在成都传媒集团的率性宣传下，蜀宴赋赶快成为东郊缅思推进城市更新、活化工业遗产、深挖文化内涵以及莳植国潮原创力的秀美性技俩。

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迷水商城图：位于东郊缅思南门的蜀宴赋

东郊缅思，动作成都国度音乐产业基地的物理载体，不仅集会了四川音乐学院、四川交响乐团、成都艺术剧院等大型音乐、艺术接洽、培训和献技机构，况且迷惑了广博新媒体和转移互联网企业的入驻。讹诈改良后的老厂房，已成立了 20 余个中微型展演场馆，每年举办的文化不异举止朝上千场，极大地丰富了当地的文化艺术糊口。

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东郊缅思的文化举止既真切又往常，体式各样，既有精粹艺术展览，也有年青东说念主可爱的东郊夜市等，喧阗了不同东说念主群的文化需求。园区邀请了 50 余名在前锋、艺术、文娱范围有影响力的东说念主士，举办了多场音乐扮演等举止。东山 Re°est 地区已生效举办了如 lululemon「Align」动态戏院、凡響 HiiKO&世界节律音乐汇——hellu 夏天、Need！FLEA 潮水市集等一系列举止。这些创意丰富、富余千里浸感的举止为搭客提供了灵活而着实的文化体验，同期也迷惑了多量体验型企业的入驻，为园区的创意产业注入了新的活力。

在办公区域，已有 51 家“策展式办公”商企入驻。这里的产业主持东说念主大多在遐想和审好意思方面极具创意和思象力，他们将办公空间打形成为一个个充满艺术气味的寰宇，使每一扇门后的世界都令东说念主充满神往和期待。通过这么的竭力，东郊缅思不仅成为了一个文化艺术的展示平台，也成为了促进文化创意产业发展的遑急力量。

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图：位于东郊缅思东南角的成都东山Re°est

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