作家 | 周智宇

剪辑 | 张晓玲

2024年的终末一天，上海的土拍市集杀入了一位“新入局者”。 

12月31日，上海本年第 8 批次土拍第二日竞拍终结。在保利置业、象屿和天安纠合体等上海土拍的老玩家眼前，贝壳集团旗下贝好家到手摘走了今日独逐一块出让宅地。最终成交价6.97亿元，溢价率13.9%，折合楼面价22781元/平淡米。

这是贝好家初次在一线城市到手拿地。在如今头部国企也严慎拿地的土拍市集里，贝好家这次开赴点蛊惑了行业的眷注。 

华尔街见闻了解到，奉贤名堂容积率2.0，初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘。

从区位看，奉贤名堂坐落于奉贤新城的中枢区域，配套智力熟识。左右该名堂的龙湖不雅萃固然定位刚需，却三开三罄。 

接近名堂的东谈主士暗示，奉贤名堂举座体量不算大，不外区位上比拟熟识，贝好家但愿通过自主操盘这个名堂，打造一个范本，让外界粗糙愈加明晰地判辨贝好家的C2M（Customer to Manufacturer，从消耗者到制造者）理念。

贝好家首席实行官徐万刚暗示，但愿通过该名堂的到手操盘，进一步考据C2M居品惩处决策在不同城市、面向不同东谈主群需求的落地才略，延续增强调和方对“1+2业务口头”的信托。 

所谓“1+2业务口头”，其中的“1”，所以C2M为理念，挖掘用户需求，造成精确的居品定位、居品假想决策；“2”则是贝壳粗糙提供的资金支撑做事，以及线上线下一体化的营销做事。 

为了进一步落地C2M理念，2024 年底，贝好家还开动建树“共筑好家”线上社区。用户可登录贝壳APP插足“共筑好家”页面，对奉贤名堂同步上线的两套居品假想决策进行浏览、评价。 

接下来，贝好家“共筑好家”线上社区也将面向全行业和公众绽放，并笼罩更多城市、更多地块。相干地块将在“共筑好家”上线由第三方假想院提供的不同居品假想决策，让用户粗糙径直参与假想决策评价和共建。 

在奉贤名堂之前，迷香粉贝好家本年9月曾在成皆摘得金三 H12 地块，并秘书自主操盘。不外贝壳方面强调，通过名堂操盘，贝壳是但愿考据其C2M 居品惩处决策的落地才略，并但愿输出该才略给设备商、业主方、代建方等行业伙伴，打造数据驱动型住宅设备做事平台，以C2M构建房地产设备新口头。 

指桑骂槐，是贝壳并不是要作念房地产设备商，或通过大比例出资等赚取投资收益。而是要重塑传统的设备经由，围绕用户需求，造成设备、假想的才略，以及资金做事、营销做事才略。 

当今贝好家“1+2口头”已在西安、北京、杭州等城市落地。其中北京长安华曦府名堂开盘首推总共房源便售罄，销售额达 16 亿元。 

广东省住房政策预计中心的首席预计员李宇嘉以为，2024年是设备商内卷最严重的一年，大批设备商濒临卖房难的步地，手脚掌持终局需求微不雅大数据、了解需求特征和变化的贝壳，这也恰正是其股东转型的最好契机。

2023年，贝壳厚爱秘书计策布局调度为“一体三翼”，贝好家即是贝壳旗下的住宅设备做事平台。贝壳但愿，粗糙借助贝好家这个平台，以产业成本介入和互联网想维交融，推动房地产行业快速转型。 

在奉贤名堂后，贝壳也但愿在多个城市进行一系列的尝试，让更多的设备商、业主方、代建方等皆给与贝好家“1+2口头”。 

华尔街见闻了解到，在2025年，贝好家会要点在北京、上海、广州、成皆、西安、杭州、南京、武汉等十余个城市开展业务。

这意味着，来岁土拍市集上，咱们会愈加泛泛地看到贝壳的身影。能否通过这一系列的尝试，摸索到房地产市集发展的更多可能性，贝壳需要延续打造出令东谈主笃信的样本。